Asunnon ostaminen
Ennen kuin ostat asunnon, selvitä asunnon todelliseen hintaan, tonttiin ja maksukykyysi liittyviä asioita. Näin vältyt mahdollisilta ikäviltä yllätyksiltä. Ostaessasi asunnon, ostat usein myös pienen siivun osakeyhtiöstä.
Selvitä ennen asunnon ostamista
Asunnon velaton hinta
- Velaton hinta muodostuu myyntihinnasta ja huoneistokohtaisesta taloyhtiölainasta. Myyntihinta on se, jonka maksat suoraan myyjälle ja huoneistokohtainen taloyhtiölaina on se, jonka maksat rahoitusvastikkeena.
- Asunto voi sijaita omalla tai vuokratontilla ja tämä vaikuttaa asunnon hintaan. Samantasoinen asunto omalla tontilla maksaa usein enemmän kuin vuokratontilla. Vuokratontin vuokra voi kuitenkin jatkossa kohota tontinvuokrasopimuksen ehtojen perusteella.
Oma maksukyky ja asunnon kokonaiskustannukset
- Millaiseen asuntoon rahasi riittävät?
- Kiinnitä huomiota asunnon velattomaan hintaan eli siihen hintaan, joka jää sinun maksettavaksesi.
- Kiinnitä huomiota asumisen kokonaiskustannuksiin. Asumismenot näyttävät aluksi pieniltä, jos maksat vain korkoja huoneistokohtaisesta taloyhtiölainasta. Kun yhtiölainan lyhennykset alkavat joskus jopa vuosia muuton jälkeen, rahoitusvastike voi nousta useita satoja euroja kuukaudessa.
- Maksukykysi pitää riittää myös mahdollisiin korkojen nousuun.
- Voit myös hakea pankista asuntolainaa, jolla maksat taloyhtiölainaosuuden pois. Neuvottele asuntolainasta ja sen ehdoista pankkisi kanssa ja vertaile, onko pankkilaina vai taloyhtiölaina sinulle edullisempi vaihtoehto.
Vastike
- Paljonko huoneistokohtainen vastike on ja mistä se muodostuu?
- Jos rakennus sijaitsee vuokratontilla, paljonko on huoneistokohtaisen tontin vuokravastikkeen suuruus?
- Paljonko rahoitusvastike tulee olemaan kuukaudessa taloyhtiölainan lyhennysvapaan ajan jälkeen?
- Mitä muita kuluja tulee kuukausittain maksettavaksi, esim. vesimaksut, autopaikka, saunamaksu?
Tontin omistussuhde
- Onko rakennuksen tontti oma, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti?
- Kuka omistaa tontin, jos se ei ole oma?
- Mikä on valinnaisen vuokratontin huoneistokohtaisen osuuden lunastushinta?
- Mistä valinnaisen vuokratontin lunastushinta koostuu ja mitä muita kustannuksia joudut ehkä maksamaan, ja mitkä ovat muut siihen liittyvät ehdot?
- Kuinka pitkä vuokra-aika tontilla on?
- Minkälaiset ovat vuokrankorotusehdot?
- Mitä tapahtuu vuokra-ajan päättyessä?
- Liittyykö tontinvuokrasopimukseen hintarajoituksia asunto-osakeyhtiön osakkeiden jälleenmyynnissä?
Taloyhtiön taloudellinen tilanne
- Perehdy taloyhtiön viimeisimpään tilinpäätökseen. Oman asunnon lisäksi kannattaa tutustua tarkasti myös tulevaan taloyhtiöön.
- Kunnossapitotarveselvitys ja tilinpäätös kertovat taloyhtiön kunnosta ja taloudellisesta tilanteesta.
- Selvitä mitä remontteja on tehty ja mitä korjaustarpeita on suunnitteilla.
Alueen rakentamissuunnitelma
- Onko alue valmiiksi rakennettu vai onko suunnitteilla esimerkiksi näköalan peittävän rakennuksen rakentamista tai puistoalueen muuttamista?
- Kaavoituksesta löydät tietoa kunnan verkkosivuilta.
Kysy asioista myyjältä, isännöitsijältä ja kiinteistönvälittäjältä. Perehdy taloyhtiön viimeisimpään tilinpäätökseen, tontin vuokra- ja lunastusehtoihin ja kaavoitukseen.