Konsumentombudsmannen påminner byggherrar om skyldigheten att ställa en tillbörlig säkerhet innan försäljningen av bostadsaktier inleds. Även fastighetsförmedlingsbolag som förmedlar bostäder ska kontrollera om objektet som säljs kräver försäkring eller garanti enligt lagen om bostadsköp. Konsumentombudsmannen har i oktober uppdaterat sina riktlinjer ”Säkerheter som ska ställas till förmån för bostadsköpare”, som har preciserats bland annat med anvisningar om tillbyggnad.
Byggherren ska innan försäljningen av bostadsaktier inleds se till att teckna en för ändamålet lämplig säkerhet för den händelse att han eller hon inte kan fullgöra sin prestationsskyldighet.
Som insolvenssäkerhet ska enligt lagen om bostadsköp tecknas en försäkring, ges en bankgaranti eller någon annan garanti enligt de villkor som Konkurrens- och konsumentverket fastställer. Säkerheten säkerställer reparation av eventuella byggfel trots att den stiftande delägaren som svarar för felet skulle ha avslutat sin verksamhet eller gått i konkurs.
Byggherrarna ska beakta skyldigheten att ställa säkerhet i början av projektet, eftersom det kan vara svårt att få en insolvenssäkerhet för ett färdigbyggt projekt.
Om tillbörlig säkerhet inte har ställts, får den stiftande delägaren inte bjuda ut aktier till försäljning till konsumenter, även om planerna för bygget och kvalitetssäkringsåtgärderna annars skulle ha gjorts på behörigt sätt.
Även fastighetsförmedlingsbolagen ska beakta skyldigheterna i anslutning till säkerheterna. Fastighetsförmedlingsbolagen ska kontrollera om ett objekt som säljs till konsumenter kräver att en insolvenssäkerhet ställs och om en insolvenssäkerhet har ställts.
Konsumentombudsmannen övervakar fullgörandet av skyldigheten att ställa insolvenssäkerhet
Byggnadstillsynen ska underrätta konsumentombudsmannen om det vid ibruktagningsbesiktningen av en byggnad framgår att ingen insolvenssäkerhet har ställts för bygget.
Om bostäder redan har sålts till konsumenter innan byggnadstillsynen har anmält till konsumentombudsmannen att säkerheten saknas, kan konsumentombudsmannen ålägga den som ställer säkerheten att i efterskott skaffa en säkerhet för objektet. Konsumentombudsmannen kan även
- utfärda ett förbud eller ansöka om förbud hos marknadsdomstolen för att få ett lagstridigt förfarande att upphöra,
- framställa att en påföljdsavgift ska påföras
- göra en begäran till polisen om utredning av brott mot bestämmelser om skydd för köpare – köpare i lagen om bostadsköp.
Konsumentombudsmannen har påpekat om skyldigheten att ställa insolvenssäkerhet förutom till byggherrarna även till andra aktörer som hanterar säkerhetskraven i lagen om bostadsköp, såsom fastighetsförmedlingsbranschen, finansbranschen och kommunernas byggnadstillsyn.
Konsumentombudsmannens riktlinjer ger information om skyldigheterna
Konsumentombudsmannen har uppdaterat sina riktlinjer Säkerheter som ska ställas till förmån för bostadsköpare. Uppdateringarna grundar sig särskilt på marknadsdomstolens beslut MAO:555/2023 (på finska), som preciserade den stiftande entreprenörens skyldighet att ställa insolvenssäkerhet i tillbyggnadsprojekt.
Enligt beslutet betraktas som tillbyggnad också bostadslägenheter som byggts i bostadsaktiebolagets affärslokaler genom ändring av användningsändamålet. De omfattas därmed av den stiftande delägarens skyldighet att ställa en insolvenssäkerhet. Tillbyggnad är också till exempel s.k. vindsbyggande eller byggande av en ny byggnad för bolaget.
Läs mer
Konsumentombudsmannens riktlinjer: Säkerheter som ska ställas till förmån för bostadsköpare
Marknadsdomstolens avgörande MAO:555/2023 (på finska)
Meddelande 1.12.2023: Marknadsdomstolen: Byggnad av bostadslägenheter i affärslokaler genom sanering är tillbyggnad som förutsätter insolvenssäkerhet
Meddelande 7.6.2023: Konsumentombudsmannen söker avgörande hos marknadsdomstolen om ställande av insolvenssäkerhet vid bostadsköp